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環境への取り組み

環境への取り組みへの考え方

日本の不動産市場に存在する『膨大な既存建築ストック』の活用・再生を目標としています

本投資法人は、既存の築年数が経過した保有物件に対し、建物や設備等に対する資本的支出を計画的に実施していくことで、その資産価値を維持しオフィスや住居として長期にわたり活用することも、環境問題に対する取り組み方法の一つであると考えています。また空調機器や電気設備の更新工事の実施は、新たな設備機器への入替えを通じてエネルギー効率の改善に効果をもたらしていると考えています。
また、本資産運用会社は、トーセイが定める「環境ポリシー」に基づき、本投資法人における環境への取り組みを推進しています。

トーセイグループ 環境ポリシー

環境分野の目標設定

2030年度までの目標
エネルギー消費量 35%の原単位削減
水使用量
GHG排出量
環境認証
環境認証取得率:
50%(延床面積ベース)
うちグリーン適格資産の割合50%
  • 対象物件は、本投資法人が保有するすべての物件
  • 環境認証の取得状況については、こちらをご覧ください。
  • グリーン適格資産とは、こちらに記載のグリーンビルディングを満たす資産をさします。

環境認証取得と期待する成果

設備改修による環境パフォーマンス向上

共用部のLED化による電気使用量の削減

共用部のLED化による
電気使用量の削減

空調機器等の設備更新によるエネルギー効率の改善

空調機器等の設備更新による
エネルギー効率の改善

衛生機器更新等による節水

衛生機器更新等による節水

環境配慮型タイルカーペットを採用

環境配慮型タイルカーペット
を採用

CAPEX投資額の内訳(主要目的別)

2018年10月期(第8期)~2023年10月期(第18期)

(百万円)
内容 18/10期 19/4期 19/10期 20/4期 20/10期 21/4期 21/10期 22/4期 22/10期 23/4期 23/10期 合計
電気設備・その他設備 37.0 14.3 24.5 51.1 83.6 50.3 38.3 98.5 79.0 143.0 126.9 717.3
空調工事 14.9 52.5 33.4 40.3 22.5 123.9 9.3 20.2 17.7 93.7 32.7 524.2
リニューアル・
バリューアップ
12.5 3.9 20.7 19.4 84.7 46.2 94.5 150.0 111.3 105.8 91.5 724.8
機械式駐車場 0.0 0.0 0.5 11.6 30.3 18.4 64.4 9.7 51.4 16.6 23.5 227.3
合計 64.5 70.7 79.2 122.6 221.3 238.9 206.8 278.6 259.6 359.3 274.7 2,193.8
  • 2015年4月期(第1期)から2023年10月期(第18期)までの合計です。

住宅設備更新の推移(台数・機器数)

内容 18/10期 19/4期 19/10期 20/4期 20/10期 21/4期 21/10期 22/4期 22/10期 23/4期 23/10期 合計
エアコン 25 19 34 49 108 66 99 124 154 117 180 975
給湯器 4 5 4 29 20 34 24 27 29 52 45 273
LED照明 4 9 14 39 79 118 203 243 777 800 927 3,213
水栓 47 44 62 94 88 139 120 130 99 155 117 1,095
温水洗浄トイレ 12 15 31 18 22 31 28 40 61 59 59 376

テナントに対する取り組み

  • ごみの削減・分別や階段利用を促すポスター掲示
  • サステナビリティガイドの配布やESG研修の実施

環境パフォーマンス

2018年
(基準年)
2019年 2020年 2021年 2022年
使用量 原単位 使用量 原単位 使用量 原単位 使用量 原単位 使用量 原単位
電気(MWh) 12,632 0.120 15,193 0.119 17,362 0.110 17,615 0.112 17,746 0.104
ガス(㎥) 19,592 0.187 29,129 0.228 30,370 0.193 41,567 0.264 41,012 0.241
蒸気(GJ) 2,805 0.027 3,207 0.025 2,971 0.019 2,764 0.018 3,650 0.018
水(㎥) 99,880 0.951 108,547 0.848 118,511 0.751 125,695 0.797 122,752 0.720
2018年
(基準年)
2019年 2020年 2021年 2022年
消費量 原単位 消費量 原単位 消費量 原単位 消費量 原単位 消費量 原単位
エネルギー消費量(kl) 3,369 0.0321 4,053 0.0317 4,603 0.0292 4,674 0.0297 4,738 0.0278
2018年
(基準年)
2019年 2020年 2021年 2022年
排出量 原単位 排出量 原単位 排出量 原単位 排出量 原単位 排出量 原単位
CO₂総排出量(t-CO₂) 6,467 0.0616 7,265 0.0567 7,961 0.0505 7,874 0.0500 8,009 0.0470
 Scope1 42 0.0004 63 0.0005 65 0.0004 89 0.0006 88 0.0005
 Scope2 6,425 0.0612 7,202 0.0563 7,895 0.0501 7,785 0.0494 7,921 0.0465
  • 水使用量は、上水道の使用量のみを集計しています。
  • CO₂総排出量は、Scope1とScope2の合算となります。また、排出量算定にあたっては、ロケーション基準を採用しています。

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