環境への取り組み
環境への取り組みへの考え方
日本の不動産市場に存在する『膨大な既存建築ストック』の活用・再生を目標としています
本投資法人は、既存の築年数が経過した保有物件に対し、建物や設備等に対する資本的支出を計画的に実施していくことで、その資産価値を維持しオフィスや住居として長期にわたり活用することも、環境問題に対する取り組み方法の一つであると考えています。また空調機器や電気設備の更新工事の実施は、新たな設備機器への入替えを通じてエネルギー効率の改善に効果をもたらしていると考えています。
また、本資産運用会社は、トーセイが定める「環境ポリシー」に基づき、本投資法人における環境への取り組みを推進しています。
環境分野の目標設定
2030年度までの目標 | ||
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エネルギー消費量 | 35%の原単位削減 | |
水使用量 | ||
GHG排出量 | ||
環境認証 |
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環境認証取得と期待する成果
設備改修による環境パフォーマンス向上
共用部のLED化による
電気使用量の削減
空調機器等の設備更新による
エネルギー効率の改善
衛生機器更新等による節水
環境配慮型タイルカーペット
を採用
CAPEX投資額の内訳(主要目的別)
2018年10月期(第8期)~2023年10月期(第18期)
(百万円)
内容 | 18/10期 | 19/4期 | 19/10期 | 20/4期 | 20/10期 | 21/4期 | 21/10期 | 22/4期 | 22/10期 | 23/4期 | 23/10期 | 合計※ |
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電気設備・その他設備 | 37.0 | 14.3 | 24.5 | 51.1 | 83.6 | 50.3 | 38.3 | 98.5 | 79.0 | 143.0 | 126.9 | 717.3 |
空調工事 | 14.9 | 52.5 | 33.4 | 40.3 | 22.5 | 123.9 | 9.3 | 20.2 | 17.7 | 93.7 | 32.7 | 524.2 |
リニューアル・ バリューアップ |
12.5 | 3.9 | 20.7 | 19.4 | 84.7 | 46.2 | 94.5 | 150.0 | 111.3 | 105.8 | 91.5 | 724.8 |
機械式駐車場 | 0.0 | 0.0 | 0.5 | 11.6 | 30.3 | 18.4 | 64.4 | 9.7 | 51.4 | 16.6 | 23.5 | 227.3 |
合計 | 64.5 | 70.7 | 79.2 | 122.6 | 221.3 | 238.9 | 206.8 | 278.6 | 259.6 | 359.3 | 274.7 | 2,193.8 |
- 2015年4月期(第1期)から2023年10月期(第18期)までの合計です。
住宅設備更新の推移(台数・機器数)
内容 | 18/10期 | 19/4期 | 19/10期 | 20/4期 | 20/10期 | 21/4期 | 21/10期 | 22/4期 | 22/10期 | 23/4期 | 23/10期 | 合計 |
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エアコン | 25 | 19 | 34 | 49 | 108 | 66 | 99 | 124 | 154 | 117 | 180 | 975 |
給湯器 | 4 | 5 | 4 | 29 | 20 | 34 | 24 | 27 | 29 | 52 | 45 | 273 |
LED照明 | 4 | 9 | 14 | 39 | 79 | 118 | 203 | 243 | 777 | 800 | 927 | 3,213 |
水栓 | 47 | 44 | 62 | 94 | 88 | 139 | 120 | 130 | 99 | 155 | 117 | 1,095 |
温水洗浄トイレ | 12 | 15 | 31 | 18 | 22 | 31 | 28 | 40 | 61 | 59 | 59 | 376 |
テナントに対する取り組み
- ごみの削減・分別や階段利用を促すポスター掲示
- サステナビリティガイドの配布やESG研修の実施
環境パフォーマンス
2018年 (基準年) |
2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | ||||||
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使用量 | 原単位 | 使用量 | 原単位 | 使用量 | 原単位 | 使用量 | 原単位 | 使用量 | 原単位 | |
電気(MWh) | 12,632 | 0.120 | 15,193 | 0.119 | 17,362 | 0.110 | 17,615 | 0.112 | 17,746 | 0.104 |
ガス(㎥) | 19,592 | 0.187 | 29,129 | 0.228 | 30,370 | 0.193 | 41,567 | 0.264 | 41,012 | 0.241 |
蒸気(GJ) | 2,805 | 0.027 | 3,207 | 0.025 | 2,971 | 0.019 | 2,764 | 0.018 | 3,650 | 0.018 |
水(㎥) | 99,880 | 0.951 | 108,547 | 0.848 | 118,511 | 0.751 | 125,695 | 0.797 | 122,752 | 0.720 |
2018年 (基準年) |
2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | ||||||
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消費量 | 原単位 | 消費量 | 原単位 | 消費量 | 原単位 | 消費量 | 原単位 | 消費量 | 原単位 | |
エネルギー消費量(kl) | 3,369 | 0.0321 | 4,053 | 0.0317 | 4,603 | 0.0292 | 4,674 | 0.0297 | 4,738 | 0.0278 |
2018年 (基準年) |
2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | ||||||
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排出量 | 原単位 | 排出量 | 原単位 | 排出量 | 原単位 | 排出量 | 原単位 | 排出量 | 原単位 | |
CO₂総排出量(t-CO₂) | 6,467 | 0.0616 | 7,265 | 0.0567 | 7,961 | 0.0505 | 7,874 | 0.0500 | 8,009 | 0.0470 |
Scope1 | 42 | 0.0004 | 63 | 0.0005 | 65 | 0.0004 | 89 | 0.0006 | 88 | 0.0005 |
Scope2 | 6,425 | 0.0612 | 7,202 | 0.0563 | 7,895 | 0.0501 | 7,785 | 0.0494 | 7,921 | 0.0465 |
- 水使用量は、上水道の使用量のみを集計しています。
- CO₂総排出量は、Scope1とScope2の合算となります。また、排出量算定にあたっては、ロケーション基準を採用しています。